• 0487 59 71 72
  • info@psfa.nl
  • Route
  • Inloggen MijnKlantmap
PSFA-logo-2015-h130px1PSFA-logo-2015-h130px1PSFA-logo-2015-h130px1PSFA-logo-2015-h130px1
  • Home
  • Over ons
  • Waar kunnen wij u mee van dienst zijn?
    • Hypotheek
      • Onze werkwijze
      • Hypotheekvormen en wetgeving
      • Actueel
    • Financieel advies
      • Onze werkwijze
      • U bent werknemer
      • U bent ondernemer
      • U bent DGA (Directeur-grootaandeelhouder)
      • Actueel
    • Downloads
      • Werkgeversverklaring
  • Actueel
  • Contact
besparen hypotheek

Huis meer waard geworden?

Als u een risico- of rentetoeslag betaalt kunt u misschien geld besparen.


Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!

Risico- of rentetoeslag

Als u een woning koopt en daarvoor een hypotheek afsluit kijkt de bank kritisch naar de waarde van uw woning. Zij rekenen een toeslag (risico- of rentetoeslag) als de hypotheek relatief hoog is ten opzichte van de woningwaarde.

Stijging huizenprijzen

Sinds juni 2013 stijgen de prijzen van koopwoningen onafgebroken. Een woning die toen werd gekocht is nu bijna 60% meer waard. Het is dus mogelijk dat de verhouding tussen de woningwaarde en de hypotheek van uw woning door deze prijsstijgingen behoorlijk in uw voordeel is verbeterd. Dat geldt zeker als u tussentijds ook heeft afgelost. Hierdoor kan de toeslag die bij het tot stand komen van de hypotheek is afgesproken misschien omlaag of zelfs helemaal vervallen. Dat is goed nieuws, want dat betekent dat uw maandelijkse lasten direct lager worden. In deze blog leggen wij uit wanneer dit inderdaad het geval is.

Meer weten?

Weet u niet zeker of u een renteopslag betaalt? WIlt u weten of u kunt besparen op uw hypotheek?
Wij zoeken het graag uit voor u!


Ja, ik wil graag weten of ik kan besparen op mijn hypotheek

Risico- of rentetoeslag tussentijds aanpassen

  • Uw hypotheek heeft geen Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
  • U mag uw hypotheek tussentijds aanpassen.
  • Uw huis is voldoende in waarde gestegen en / of u heeft voldoende afgelost.
  • De geldverstrekker heeft de opslag niet automatisch verwijderd.

Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten?

Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft afgesloten betaalt u (in de meeste gevallen) geen rente- of risicotoeslag. U heeft dan al een zeer voordelige rente. Toch is het mogelijk dat u kunt besparen op uw hypotheek. Bijvoorbeeld door uw hypotheek over te sluiten of door kritisch te kijken naar het voorstel van uw geldverstrekker bij het aflopen van de rentevastperiode.

Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!

Einde rentevasteperiode?

Laat ons onderzoeken of u nog goedkoper kunt verlengen. In de praktijk blijkt namelijk (heel) vaak dat de hypotheekrente nóg lager kan dan het voorstel van uw huidige geldverstrekker.
Blog: Rentevoorstel ontvangen?

Mag u tussentijds aanpassen?

Niet iedere geldverstrekker staat het toe dat de toeslag tussentijds wordt aangepast. Of het mogelijk is blijkt uit de voorwaarden van uw geldverstrekker. Vereniging Eigen Huis heeft hiervoor een handig overzicht gemaakt. Als blijkt dat de geldverstrekker niet meewerkt aan een tussentijdse aanpassing wordt de toeslag pas bij de nieuwe rentevastperiode herzien.

WOZ waarde

Ieder jaar stelt de gemeente de WOZ waarde van uw koopwoning vast (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken). Het vastgestelde bedrag dient als basis voor diverse belastingen van gemeenten, waterschappen en de belastingdienst. Het is mogelijk dat de WOZ waarde niet overeenkomt met de echte waarde van uw woning. De WOZ waarde wordt namelijk gebaseerd op enkele algemene gegevens zoals lokale verkoopcijfers, ligging, inhoud en oppervlakte. De taxatie is dus niet specifiek op de situatie van úw woning afgestemd. Dit betekent dat de WOZ waarde zowel in positieve, als in negatieve zin af kan wijken van de echte waarde van uw woning. Specifiek voor appartementen geldt nog dat gemeenten soms ten onrechte het reservefonds (fonds waarin bewoners van een appartementencomplex verplicht sparen voor het onderhoud) optellen bij de woningwaarde.

Bezwaar maken?

Het kan dus zinvol zijn om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ waarde. Een lagere WOZ waarde betekent immers dat u minder belasting hoeft te betalen. Dit bezwaar moet u dan wel binnen 6 weken na ontvangst van de WOZ waarde indienen. Een hoge WOZ waarde heeft echter ook voordelen. Vooral als u uw woning wilt verkopen of wanneer u uw hypotheek tussentijds wilt wijzigen.

Is uw huis voldoende in waarde gestegen?

U kunt de WOZ waarde van uw woning gebruiken om vast te stellen of uw huis voldoende in waarde is gestegen. De WOZ waarde van uw woning kunt u eenvoudig opvragen via WOZ-waardeloket. De meest recente WOZ waarde is overigens gebaseerd op de waarde van uw woning op 1 januari van vorig jaar. Sinds die tijd zijn koopwoningen nog meer in waarde gestegen.

Actie

Heeft u geen hypotheek met NHG? Mag u tussentijds wijzigen? Is uw huidige WOZ waarde inderdaad een stuk hoger dan de WOZ waarde die op uw hypotheekofferte staat vermeld? Dan is het tijd om actie te ondernemen. Neem contact op met uw geldverstrekker en verzoek om een verlaging van de toeslag. Wilt u dat wij u helpen? Neem gerust contact met ons op!

Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u


  • besparen hypotheek
    1 maart 2021

    Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!


    Naar bericht
  • 1 januari 2021

    Einde rentevasteperiode? Hypotheken vergelijken!


    Naar bericht
  • NHG
    2 september 2020

    Nationale Hypotheek Garantie in 2021


    Naar bericht
  • Zonnepanelen NHG
    1 september 2020

    Besparen op energiekosten met NHG


    Naar bericht

Contact

Paul Soetekouw Financieel Advies

Zandstraat 159
6658 CS Beneden Leeuwen



0487 597 172
06 5323 6123
info@psfa.nl



Dienstverleningsdocument
Inloggen MijnKlantmap



Volg ons
Facebook
Twitter
LinkedIn

Actueel

  • besparen hypotheek
    Huis meer waard geworden? Besparen op uw hypotheek!
    1 maart 2021
  • Woning verduurzamen populair bij Nederlanders
    1 maart 2021
  • koopwoningmarkt
    Koopwoningen ruim 9% duurder in januari
    1 maart 2021
  • Berg spaargeld breekt records in 2020
    24 februari 2021
  • Voldoende inkomen voor uw nabestaanden
    1 februari 2021

Reviews


Lees alle klantbeoordelingen


Geef ons uw beoordeling


PSFA-ErkendHypotheekAdviseur-logo-borderPSFA-NVHP-logo-border


© 2019 Alle rechten voorbehouden | Design
2benefit | Disclaimer | Privacy & cookie statement
  • Route
  • Inloggen MijnKlantmap