Afkoopwaarde

Bedrag dat wordt uitgekeerd bij voortijdige beëindiging van een levensverzekering (tot op dat moment opgebouwde poliswaarde eventueel verminderd met kosten).

Afkopen levensverzekering

Het vroegtijdig beëindigen van een levensverzekering.  

Aflossingsschema

Manier waarop bij de verschillende hypotheekvormen de hypotheekschuld wordt afgelost

Aflossingsvrije hypotheek

Hypotheekvorm waarbij in beginsel niet wordt afgelost. De hypotheeklasten bestaan alleen uit hypotheekrente, waardoor (gedurende 30 jaar) een lagere maandlast gerealiseerd wordt. Bij sommige geldverstrekkers kan een aflossingsvrije hypotheek tot 100% van de executiewaarde afgesloten worden of in combinatie met andere hypotheekvormen; het aflossingsvrije deel mag dan maximaal 75% van de executiewaarde bedragen.

Afsluitkosten

Alle kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van de hypotheek. Denk aan: afsluitprovisie, taxatie-, administratie- en notariële kosten.  

Afsluitprovisie

Wordt in rekening gebracht bij het afsluiten van een hypotheek. Bij de meeste geldverstrekkers bedraagt de afsluitprovisie 1% van de hypotheeksom.  

Akte van levering

De akte die de overdracht van de onroerende zaak regelt. Wordt door de notaris opgemaakt en door de verkoper en koper ondertekend.

Annuïteitenhypotheek

Hypotheekvorm waarbij de som van de rente en aflossing gelijk blijft, mits er geen sprake is van een rentewijziging of extra aflossingen. Daarbij neemt in het verloop van de hypotheek het rentebestanddeel af en het aflossingsbestanddeel toe. Omdat er steeds minder rente betaald wordt, vermindert het belastingvoordeel en zullen de netto maandlasten geleidelijk stijgen.

Appartement

Woning die onderdeel is van een gebouw of pand met meerdere woningen. In de door de notaris opgestelde splitsingsakte staat precies beschreven voor welk deel er aanspraak gemaakt kan worden op het (exclusieve) recht van gebruik.

Bankgarantie

Garantie van de bank dat de borgsom wordt voldaan die in de koopovereenkomst is overeengekomen en die de koper aan de verkoper moet betalen, indien gemaakte afspraken niet worden nagekomen. Aan het stellen van een bankgarantie zijn voor de koper aan de bank kosten verbonden.

Bankhypotheek

Hypotheekinschrijving die dient als zekerheid voor de betaling van al hetgeen de bank van de hypotheekgever te vorderen heeft, ongeacht de wijze waarop deze vordering is ontstaan.

Basishypotheek

Hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie tot maximaal 75% van de executiewaarde van de woning.  

Belastbaar inkomen

Inkomen dat bepalend is voor de belastingheffing. Het belastbaar inkomen wordt vastgesteld via het boxenstelsel en bestaat o.a. uit inkomen uit arbeid en eigen woning, bijtellingen (zoals lease-auto en eigenwoningforfait) en aftrekposten (zoals (hypotheek)rente en alimentatie).

Belastingschijven

Indeling van het belastbare inkomen in delen. Over elk volgend gedeelte wordt een hoger percentage inkomstenbelasting geheven (progressief tarief).  

Beleggingsfonds

Samenstelling van investeringen in aandelen, obligaties, onroerend goed en/of andere beleggingsmogelijkheden. Beleggingsfondsen zijn er in alle soorten en maten. Elk beleggingsfonds heeft zijn eigen strategie en doelstelling, waardoor een profiel tussen rendement en risico gemaakt kan worden. Sommige beleggingsfondsen zijn genoteerd aan de effectenbeurs.

Beleggingshypotheek

Hypotheekvorm waarbij de aflossing op einddatum geschiedt door vermogen dat wordt opgebouwd door middel van beleggingen. De hypotheeklasten bestaan naast de hypotheekrente uit een (eenmalig of periodiek gestort) bedrag dat wordt belegd en dat is vastgesteld op basis van een minimaal te verwachten rendement. Omdat tijdens de looptijd in principe niet wordt afgelost, blijven het belastingvoordeel en dus de netto lasten gelijk.

Beleggingsrekening

Rekening waarop u maandelijks een bedrag stort, waarmee de hypotheek aan het einde van de looptijd kan worden afgelost. De gestorte bedragen worden belegd in door u gekozen beleggingsfondsen. Zie ook "Beleggingshypotheek”.

Bereidstellingsprovisie

Kosten om de geldigheidsduur van een hypotheekofferte te verlengen. Bij de meeste geldverstrekker blijft een offerte na ondertekening kosteloos tot drie maanden na offertedatum geldig. Deze termijn kan meestal verlengd worden met nog eens drie maanden. Bij rentestijgingen brengt de geldverstrekker dan meestal 0,25% van de hoofdsom per maand in rekening. Sommige geldverstrekkers hebben ten aanzien van deze provisie afwijkende regels.

Bijleenregeling

Per 1 januari 2004 is een nieuwe beperking van de aftrek van de hypotheekrente in werking getreden, de zogenaamde bijleenregeling. Alleen mensen die verhuizen en die het verschil tussen de opbrangst van de oude woning en de oude hypotheekschuld niet volledig besteden aan de aanschaf van de nieuwe woning merken iets van deze regeling. Lees alles over eigen woning en bijleenregeling

Boeterente

Bedrag dat in rekening wordt gebracht bij vroegtijdig aflossen van de hypotheek wanneer de rentevastperiode nog niet is verstreken. In enkele situaties zoals omschreven in de Algemene Voorwaarden is boeterente niet van toepassing.

Boetevrije aflossing

Bedrag van maximaal 10%, 15% of 20% per jaar van de oorspronkelijke hoofdsom, dat bij de geldverstrekker jaarlijks vergoedingsvrij mag worden afgelost op de hypotheek.

Bouwdepot

Wanneer u een woning laat bouwen, moeten er op verschillende momenten rekeningen worden betaald. Het geld dat nog niet aan de aannemer betaald moet worden wordt gestald op een aparte rekening. Over het bedrag in depot ontvangt u rente. Bij de meeste geldverstrekkers is het rentepercentage over uw bouwdepot net zo hoog als het percentage van de hypotheekrente die u betaalt.  

Bouwrente

De rente die u bij een nieuwbouwwoning moet betalen aan de aannemer. Bouwrente die u verschuldigd bent voor het passeren van de transportakte van de grond is fiscaal niet aftrekbaar.  

Bouwtermijnen

Gedeelten van de totale koop-/aanneemsom die vooraf vastgesteld zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst en periodiek in rekening worden gebracht bij de koper naarmate de bouw van de nieuwbouwwoning vordert.
 

Boxenstelsel

Verdeling van inkomsten over 3 boxen met elk hun eigen belastingtarief (Wet Inkomstenbelasting 2001).

Box 1

Fiscale inkomensgroep waarmee bijna iedereen te maken krijgt. In deze box valt inkomen uit arbeid en inkomen uit eigen woning. Ook vindt hierin verrekening plaats van de hypotheekrenteaftrek voor de woning die als hoofdverblijf dient. Dit gebeurt volgens een progressief schijvensysteem.

Box 2

Fiscale inkomensgroep waarin aanmerkelijk belang (tenminste 5% aandelen van een onderneming) belast wordt. Voordelen uit aanmerkelijk belang, zoals gerealiseerde boekwinst bij verkoop van de aandelen en dividenduitkeringen, worden belast tegen 25%.

Box 3

Fiscale inkomensgroep waarin alles komt, wat niet in box 1 of 2 valt. In de praktijk gaat het om bezittingen zoals spaartegoeden, beleggingen en onroerende zaken (niet de hoofdwoning) en om schulden zoals consumptieve leningen en hypotheken op een tweede woning. De fiscus gaat uit van een fictief rendement van 4% over het saldo van bezittingen en schulden. Dit rendement wordt belast met 30%. Dit komt neer op 1,2% belasting over vermogen (vermogensrendementsheffing).

BTW

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bent u 19% BTW verschuldigd. Deze is meestal inbegrepen in de aanneemsom.

Bureau Krediet Registratie, BKR

Instelling te Tiel waar alle consumptieve verplichtingen bij Nederlandse geldverstrekkers geregistreerd worden. Deze gegevens met betrekking tot het leengedrag kunnen door de aangesloten geldverstrekkers geraadpleegd worden, indien zij een aanvraag ontvangen voor een nieuwe hypothecaire of consumptieve lening

Canon

Periodiek bedrag dat u aan de eigenaar van de grond moet betalen indien uw huis op erfpachtgrond staat. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. Wanneer u de jaarlijkse verplichting in één keer voor langere tijd afkoopt (bijvoorbeeld voor 30 jaar) dan is deze afkoopsom niet fiscaal aftrekbaar.  

Courtage

De beloning die u betaalt aan de makelaar en/of de taxateur. Makelaars hanteren geen vaste tarieven voor hun bemiddeling bij aan- of verkoop.

Dagrente

De actuele rente voor een nieuwe hypotheek.  

Debiteur

Schuldenaar. Hij/zij die de schuld heeft.  

Depot

Een tijdelijke "spaarrekening" waarop een nog niet uitbetaald deel van het hypotheekbedrag wordt gestald. Over het depot ontvangt u een en rentevergoeding. Het rentepercentage van deze vergoeding is bij de meeste geldverstrekkers even hoog als het ypotheekrentepercentage van de bijbehorende lening.  

Depotrente

Rente die vergoed wordt over het geld in een depot.  

Effectieve rente

De daadwerkelijk te betalen hypotheekrente, inclusief de afsluitprovisie, betalingsfrequentie, voor of achteraf betalen en de terugbetaaltermijn.  

Eigendomsbewijs/akte

Het door het Kadaster gewaarmerkte bewijs dat u ontvangt na het passeren van de woning bij de notaris.  

Eigen middelen

Geld dat vrij beschikbaar is en in de hypotheek of in de nieuwe woning geïnvesteerd wordt.

Eigenwoningforfait

Bedrag dat de eigenaar van een woning bij zijn/haar inkomen moet optellen voor de bepaling van de inkomstenbelasting. De hoogte van het forfait wordt bepaald door de WOZ-waarde van de woning. Deze waarde wordt eens in de vier jaar door de gemeente vastgesteld. Over deze waarde wordt een percentage van maximaal 0,8% geheven.Deze bijtelling doet deels het voordeel van de renteaftrek teniet.

Eigenwoningrente

Term die door de fiscus wordt gehanteerd voor leningen (niet alleen hypotheken) die dienen voor aankoop, onderhoud of verbetering aan de woning. De rente van deze leningen komt in aanmerking voor renteaftrek in box I.

Erfdienstbaarheid

Een last waarmee een erf is belast voor gebruik en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad.  

Erfpacht(recht)

Een recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. De erfpachter heeft tijdens de duur van de erfpacht dezelfde rechten als de eigenaar, maar mag niets doen dat de waarde zou verminderen. Voor het gebruik van de grond betaalt de erfpachter periodiek aan de eigenaar een canon. 

Executieverkoop

Gedwongen verkoop van uw huis. Gebeurt wanneer iemand niet meer aan de financiële verplichtingen van zijn hypotheek kan voldoen en er geen andere oplossing meer is. Met de opbrengst van de woning wordt de hypotheekschuld afgelost.  

Executiewaarde

De waarde van het huis bij gedwongen verkoop. In een taxatierapport wordt een schatting van deze waarde opgenomen. De waarde ligt doorgaans lager dan bij niet gedwongen verkoop van de woning.  

Expiratiedatum

De datum waarop een rentevaste periode afloopt.  

Extra aflossen

Het bedrag dat u aflost naast het contractueel vastgelegde bedrag. Bij de meeste geldverstrekkers  kunt u in ieder geval jaarlijks 10% tot 20% van uw oorspronkelijke hypotheekbedrag boetevrij extra aflossen.  

Extra premiestorting

Extra premiebetaling aan de verzekeringsmaatschappij naast de normaal reeds verschuldigde premies waardoor eerder het gewenste eindresultaat bereikt wordt (kan worden). Hiermee kan de looptijd verkort of de periodieke premie verlaagd worden.

Financieringskosten

Kosten van het financieren van de nieuwe woning of van de vervangende hypotheek. Kosten voor het verkrijgen van de hypotheek zijn o.a. afsluitprovisie, hypotheekaktekosten en indien van toepassing kosten voor het aanvragen van Nationale Hypotheek Garantie.

Fiscaal voordeel

Bedrag dat minder aan loon/inkomstenbelasting en sociale premies betaald hoeft te worden in verband met onder andere hypotheekrenteaftrek.

Garantie Instituut Woningbouw (GIW)

Instituut dat de garantiecertificaten uitgeeft en administreert.  

Garantiecertificaat

Certificaat van het Garantie Instituut Woningbouw. Hierin is opgenomen welke garantie de bouwer geeft op de verschillende onderdelen van een nieuwbouwwoning. 

Geldgever

Degene die een onroerende zaak als onderpand voor een hypotheek aanvaardt (hypotheekinstelling of hypotheeknemer).

Geldnemer

Degene die een onroerende zaak als onderpand voor een hypotheek aanbiedt (huiseigenaar of hypotheekgever).

Gemengde verzekering

Een levensverzekering die tot uitkering komt bij in leven zijn op de vooraf vastgestelde einddatum of bij eerder overlijden van de verzekerde. De gemengde verzekering wordt vaak aan een hypotheek gekoppeld, maar kan ook afzonderlijk worden afgesloten.  

Gezondheidsverklaring

Formulier met persoonlijke gezondheidsvragen, dat ingevuld dient te worden bij de aanvraag van een verzekering met een overlijdens- of arbeidsongeschiktheidsdekking. Bij onduidelijkheid over de gezondheid en bij hoge verzekerde bedragen kunnen aanvullende vragen of een medische keuring worden geëist.

Garantiecertificaat

Instituut dat de garantiecertificaten uitgeeft en administreert.  

Garantiecertificaat

Certificaat van het Garantie Instituut Woningbouw. Hierin is opgenomen welke garantie de bouwer geeft op de verschillende onderdelen van een nieuwbouwwoning. 

Geldgever

Degene die een onroerende zaak als onderpand voor een hypotheek aanvaardt (hypotheekinstelling of hypotheeknemer).

Geldnemer

Degene die een onroerende zaak als onderpand voor een hypotheek aanbiedt (huiseigenaar of hypotheekgever).

Gemengde verzekering

Een levensverzekering die tot uitkering komt bij in leven zijn op de vooraf vastgestelde einddatum of bij eerder overlijden van de verzekerde. De gemengde verzekering wordt vaak aan een hypotheek gekoppeld, maar kan ook afzonderlijk worden afgesloten.  

Gezondheidsverklaring

Formulier met persoonlijke gezondheidsvragen, dat ingevuld dient te worden bij de aanvraag van een verzekering met een overlijdens- of arbeidsongeschiktheidsdekking. Bij onduidelijkheid over de gezondheid en bij hoge verzekerde bedragen kunnen aanvullende vragen of een medische keuring worden geëist.

Heffingskorting

Kortingen op de belasting die u moet betalen. Bijna alle heffingskortingen zijn vaste bedragen. Er zijn verschillende heffingskortingen. U kunt op meerdere kortingen tegelijkertijd recht hebben, afhankelijk van uw persoonlijke situatie.

Herbouwwaarde

Het bedrag dat nodig is om een woning opnieuw te bouwen, bijvoorbeeld na brand. De herbouwwaarde is het uitgangspunt bij het afsluiten van de opstalverzekering.  

Hogere inschrijving

Bij het verstrekken van een hypothecaire geldlening kan een extra hypotheekbedrag in het kadaster ingeschreven worden bovenop het bedrag dat u leent. Wilt u later opnieuw een bedrag lenen en valt dit bedrag binnen het extra inschrijvingsbedrag, dan hoeft u niet opnieuw naar de notaris. Voor de extra inschrijving betaalt u nu iets meer notariskosten. U bespaart echter bij uw hypotheekverhoging vele honderden euro's.  

Hoofdelijk aansprakelijke

Diegene die persoonlijk voor de gehele schuld kan worden aangesproken.

Hoog-laagconstructie

Een levensverzekering of spaarhypotheekverzekering waarbij u de eerste jaren een veel hogere premie betaalt, waardoor direct een kapitaal wordt opgebouwd en uw vervolgpremies lager zullen zijn.  

Huurbeding

Clausule in de hypotheekakte waarbij de koper wordt beperkt in zijn vrijheid om de woning te verhuren.  

Hypothecaire inschrijving

Vermelding in het hypotheekregister van het Kadaster door wie en voor welk bedrag een recht van hypotheek is gevestigd. Het register is openbaar. Na aflossing van de geldlening kan het hypotheekrecht weer worden geschrapt. Er zijn verschillende hypotheekinschrijvingen mogelijk zoals de bankhypotheek en de vaste hypotheekinschrijving.

Hypothecaire lening

Een geldlening waarbij een onroerende zaak als onderpand dient.  

Hypotheekakte

Het officiële contract tussen schuldeiser en schuldenaar. De hypotheekakte wordt door beide partijen bij de notaris ondertekend. De geldverstrekker zal in het algemeen via een volmacht tekenen.  

Hypotheekaktekosten

De kosten die de notaris in rekening brengt om de hypotheekakte op te stellen, te passeren en te registreren.  

Hypotheekgever

De eigenaar van de woning die het hypotheekrecht aan de geldgever geeft. Hypotheekgever = geldnemer.  

Hypotheeknemer

Degene die geld uitleent en als zekerheid het hypotheekrecht op het onderpand neemt. Hypotheeknemer = geldgever

Hypotheekregister

Openbaar register van het Kadaster, waarin alle hypotheken worden ingeschreven

Inboedelverzekering

Verzekering tegen brand en andere schadedekkingen van roerende zaken.

Inkomenstoetsing

Voor het verstrekken van een lening zal de geldverstrekker bepalen of u voldoende inkomen heeft om de maandelijkse hypotheeklast te kunnen dragen

Jaaropgave

Een opgave van de werkgever waarop tenminste het totaal ontvangen salaris in een jaar en de betaalde loonbelasting is vermeld.  

Kadaster

Instantie die zich o.a. bezighoudt met het in kaart brengen van Nederland. In de openbare registers kan iedereen zien wie eigenaar is van een onroerende zaak en of en zo ja hoeveel hypotheek erop rust.  

Kapitaalverzekering

Levensverzekering waarin een kapitaal wordt opgebouwd, dat wordt uitgekeerd op de einddatum of bij eerder overlijden. Is onderdeel van de levenhypotheek en de spaarhypotheek.  

Kapitaalverzekering Eigen Woning, KEW

Verzekering die gekoppeld is aan de hypotheek op een woning die dient als hoofdverblijf, waardoor de uitkering vrijgesteld is van belasting wanneer deze wordt uitgekeerd. De maximale vrijstelling van deze uitkering wordt jaarlijks door de fiscus vastgesteld.

Koop-/aanneemsom

Bedrag dat voor een nieuwbouwwoning betaald moet worden: voor de aankoop van de grond en de aanneemsom voor de bouw van de woning.

Koop-/aannemingsovereenkomst

Overeenkomst tot aankoop van (bouw)grond en (af)bouw van een nieuwbouwwoning.

Koopovereenkomst

Contract waarin de koop/verkoop van een woning wordt geregeld. Vaak zijn in het contract nog voorbehouden opgenomen. De bekendste hiervan is het financieringsvoorbehoud. De koper bepaalt dan dat de koop alleen doorgaat als hij/zij de benodigde financiering kan krijgen.  

Koopsubsidie

Koopsubsidie is een maandelijks belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. Koopsubsidie wordt beschikbaar gesteld door de overheid en uitgevoerd door de Stichting SenterNovem. Hierdoor is het kopen van een eigen woning voor starters financieel aantrekkelijker. Koopsubsidie vergroot de leencapaciteit van starters met ongeveer 20%.  Koopsubsidie wordt maximaal 15 jaar uitgekeerd. Het budget voor koopsubsidie is beperkt. Is het budget op, dan neemt SenterNovem géén aanvragen meer in behandeling.

Kosten Koper (k.k.):

De kosten van overdracht van eigendom van een woning die voor rekening van de koper komen. Het betreft hier overdrachtsbelasting (6%) en notariskosten. Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Hierbij zijn de kosten voor de verkoper.  

Levenhypotheek

Hypotheekvorm waarbij de hypotheek aan het einde van de looptijd of bij eerder overlijden wordt afgelost door middel van uitkering van een levensverzekering. Tussentijds vindt geen aflossing plaats, waardoor het fiscale voordeel optimaal blijft.  

Levensverzekering

Verzekering op het leven van de verzekerde(n).  

Lineaire hypotheek

Hypotheekvorm waarbij de aflossing ieder jaar gelijk is. Hierdoor daalt de rentelast gelijkmatig. Gevolg hiervan is dat steeds minder rente kan worden afgetrokken en de hypotheek daardoor netto steeds duurder wordt.  

Makelaarscourtage

Zie 'courtage'.  

Meenemen van uw hypotheek

Regeling bij verhuizing naar een andere koopwoning. Bij de meeste geldverstrekkers kan de gunstige rente van een lopende hypotheek voor de resterende rentevaste periode worden meegenomen naar de nieuwe hypotheek. Dit is voordelig wanneer de rente voor vergelijkbare nieuwe hypotheken hoger is dan die voor de lopende hypotheek. Voorwaarde is dat de nieuwe hypotheek ingaat binnen aantal maanden na aflossing van de oude hypotheek.   

Meerwerkkosten

Kosten bij een nieuwbouwwoning, wanneer meer werk verricht wordt dan in het bestek is voorzien.

Middelrente

Wanneer de dagrente lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt, kan overwogen worden om een hypotheek over te sluiten naar een andere geldgever. Dit brengt veel kosten met zich mee. De meeste geldverstrekker kunnen u in plaats daarvan aanbieden om het verschil in de dagrente en uw rente te middelen. U betaalt hiervoor uitsluitend een bedrag aan administratiekosten.  

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Garantie voor de geldgever. Door deze garantie is de rente van een hypotheek met NHG lager dan die van een vergelijkbare hypotheek zonder garantie. Voor het verkrijgen van NHG gelden normen met betrekking tot o.a. het inkomen en de waarde van de woning. Eenmalig dient een borgtochtprovisie te worden betaald.  

Netto maandlasten

Het bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan hypotheeklast minus de terug te ontvangen belasting.  

Nibud

Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) is een onafhankelijke stichting die het budgetteren propageert als hulpmiddel om de inkomsten en uitgaven binnen een particulier huishouden op elkaar af te stemmen, ook op langere termijn.  

Nominale rente

Het rentepercentage dat door de geldverstrekker in de hypotheekofferte wordt gehanteerd.  

Notariskosten

Kosten die de notaris berekent voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachts- of transportkosten van de onroerende zaak 

Onbezwaarde eigendom

Het eigendom is niet bezwaard met bijvoorbeeld een hypotheek. Het huis is vrij van hypotheek.  

Onderhandse akte

Akte die is opgesteld zonder tussenkomst van een notaris.  

Onderhandse opname

Geldlening, waarvoor u niet opnieuw naar de notaris hoeft te gaan. Zie "Hogere inschrijving".  

Onderhandse verkoop

Het verkopen van een woning op de vrije markt.  

Onderzetting

Het beschikbaar stellen van onroerend goed als onderpand.  

Onroerende Zaak Belasting

Belasting die u als gebruiker en eventueel als eigenaar van een woning aan de gemeente moet betalen. De hoogte is per gemeente verschillend.  

Ontbindende voorwaarden

Clausule(s) in de koopovereenkomst waardoor in de periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de overdracht bij de notaris onder bepaalde voorwaarden de koop alsnog ontbonden kan worden. De meest gebruikelijke ontbindende voorwaarde is dat de koop wordt ontbonden wanneer geen financiering kan worden verkregen tegen de gebruikelijke tarieven en voorwaarden.  

Opstalverzekering

Verzekering voor de opstal/woonhuis.  

Overbruggingskrediet

Lening om de periode te overbruggen tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van het oude huis. Bij het meenemen van de hypotheek loopt de oude hypotheek vaak tijdelijk naast de nieuwe door, totdat het oude huis verkocht is.  

Overdrachtsakte

zie: Akte van levering.  

Overdrachtsbelasting

Belasting die wordt geheven bij verkoop van een onroerende zaak. De belasting is 6% van de koopsom van de woning minus de roerende goederen.  

Overlijdensrisicoverzekering:

Verzekering die uitsluitend tot uitkering komt bij overlijden van de verzekerde. De verzekering kan levenslang of tijdelijk worden gesloten.  

Oversluiten

Opnieuw afsluiten van de hypotheek tegen een andere rente en/of andere voorwaarden, bij een andere of dezelfde hypotheekinstelling.

Oversluitkosten

Kosten die berekend worden bij het oversluiten van een hypotheek.

Overwaarde

Het verschil tussen de actuele waarde van uw huis en uw hypotheekschuld.  

Passeerdatum

Datum waarop de akte bij de notaris passeert.  

Passeren

De formele handeling waarbij een transportakte of een hypotheekakte bij de notaris door alle partijen wordt ondertekend. Bij het passeren van een hypotheekakte tekent de geldverstrekker per volmacht.

Premiedepot

Geblokkeerde renterekening die aan de hypotheek verpand is en bedoeld is om (een deel van) de premies te betalen van de eveneens aan de hypotheek verpande levensverzekering.

Premiestorting

Zie Extra premiestorting

Pro Resto hoofdsom

zie: Restantschuld

Rekenrente

Wettelijk verplichte vaste rente over het betaalde bedrag bij traditionele levensverzekeringen.

Rentebedenktijd

Periode waarin het mogelijk is om op elk gewenst moment de rente voor een nieuwe periode vast te zetten tegen de op dat moment geldende rente.  

Renteherziening

Voor afloop van een rentevaste periode stuurt de geldverstrekker een nieuw rentevoorstel. Er kan dan opnieuw uit veel verschillende rentevaste perioden worden gekozen. 

Rentemiddeling

Bepaling van een nieuw rentepercentage door het rentepercentage van de voorgaande hypotheekperiode op te tellen bij het nieuwe (dag)rentepercentage en beide (gewogen) te delen. Rentemiddeling vindt vaak plaats bij een hypotheekverhoging voor een verbouwing of bij verhuizing.

Renteopslag

Opslag boven het normale rentepercentage, bijvoorbeeld voor een tophypotheek.

Rentevaste periode

Periode waarin de te betalen hypotheekrentepercentage niet kan worden aangepast.  

Restantschuld

De restantschuld van de oorspronkelijke lening na aftrek van alle gedane aflossingen.  

Roerende zaken

Alles wat niet tot de onroerende zaken behoort. Over roerende zaken wordt geen overdrachtsbelasting geheven. 

Royeren

Uitschrijven of doorhalen van een hypotheek uit het hypotheekregister.

Samenlevingscontract

Notariële akte waarin mensen die ongehuwd samenleven, afspraken vastleggen.  

Servicekosten

Kosten voor collectief onderhoud, collectieve verzekeringen en overige voorzieningen aan een onroerende zaak. Eigenaren van appartementen hebben met servicekosten te maken.

Servituut

zie: Erfdienstbaarheid.  

Spaarhypotheek

Hypotheekvorm. Naast hypotheekrente betaalt u premie voor een levensverzekering. Met deze verzekering spaart u voor het aflossen van de hypotheek op de einddatum. Daarbij heeft u de zekerheid dat de hypotheek op de einddatum precies wordt afgelost. In geval van eerder overlijden wordt de hypotheek ook afgelost. 

Stichtingskosten

Alle kosten inclusief meerwerk die worden gemaakt voor de aankoop van een nieuwbouwwoning

Successierechten

Belasting bij verkrijging van eigendom door overlijden. 

Taxatie

Waardebepaling door taxateur. De geldverstrekker stelt eisen aan de taxateur en de vorm van het taxatierapport. In het rapport worden o.a. de executiewaarde van de woning en de onderhoudstoestand beschreven. Aan de hand van het taxatierapport wordt bepaald of de waarde van het onderpand de lening voldoende afdekt. 

Taxatiekosten

Kosten van het uitvoeren van een globale waardebepaling van een woning door een taxateur

Taxatierapport

Het rapport dat wordt opgesteld na taxatie.  

Tophypotheek

Lening boven 75% van de executiewaarde van de woning.  

Transportakte

Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de aan- en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster.

Transportaktekosten

Kosten van de overdrachtsakte die de notaris opmaakt bij de aan- en verkoop van onroerende zaken, vermeerderd met de registratiekosten en de kadastrale rechten.

Tweede hypotheek

Bij voldoende overwaarde in de woning kan eventueel een extra bedrag worden geleend. Hiervoor wordt een tweede hypotheek gevestigd.  

Tweeverdienershypotheek

Hypotheek die alleen verstrekt wordt aan een huishouding waar sprake is van twee (vaste) inkomens

Unit Linked

Verzekeringsconstructie waarbij premies worden belegd in participaties (unit's) in een beleggingsfonds.  

Universal life

Verzekeringsconstructie waarbij maandelijks het overlijdensrisicogedeelte van de verzekering opnieuw wordt berekend. Uitgangspunten zijn hierbij de opgebouwde waarde in de polis en de leeftijd van de verzekerde ten opzichte van het verzekerde bedrag.

Variabele rente

Rente die per maand of kwartaal varieert.

Vaste hypotheekinschrijving

Vermelding in het hypotheekregister waarbij sprake is van een zogenaamd dalend hypotheekrecht. De geldverstrekker mag dan niet meer vorderen dan de nog openstaande hypotheekschuld vermeerderd met rente en kosten.

VROM

Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer.  

Vereniging van Eigenaren

Een vereniging die de gezamenlijke belangen van de eigenaren van een appartementencomplex behartigt.  

Verpanding

Het overdragen van een recht aan een ander door middel van een akte van verpanding. Dit kunnen b.v. de rechten van een levensverzekering zijn.  

Verwervingskosten

Alle kosten die gemaakt moeten worden om een onroerende zaak in eigendom te krijgen.  

Voorlopige beschikking

Officiële toezegging van VROM aan de bouwer/verkoper dat de te bouwen woning subsidie zal worden gegeven.  

Voorlopige teruggaaf

Maandelijkse verrekening van de fiscus van het belastingvoordeel ten gevolge van de renteaftrek

Vrij op Naam

V.o.n. betekent 'vrij op naam' en is gebruikelijk bij nieuwbouwwoningen. De kosten van de inschrijving in het kadaster, overdrachtsbelasting en de transportakte komen niet voor uw rekening, maar worden door de verkoper betaald. 

Vrijwillige Onderhandse Verkoopwaarde of Vrije Verkoopwaarde

Waarde van de woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht (in tegenstelling tot executiewaarde).

Wet Brede Herwaardering

Verzekeringswet van 1992 tot en met 2000 die vermogensopbouw via kapitaalsverzekeringen beperkt middels vrijstellingen, duur en maximale inleg. Bij de invoering van de belastingwetgeving 2001 is deze wet inhoudelijk gedeeltelijk opgenomen in het nieuwe boxenstelsel via overgangsrecht en vaste bepalingen en vrijstellingen in de boxen 1 en 3.

Waarborgsom

Mogelijke zekerheidsstelling bij de aankoop van een (bestaande) woning voor de verkoper tot aan transportdatum waarbij de koper een bedrag (tot 10% van de afgesproken koopsom) overmaakt aan de notaris. Dit kan ook via een bankgarantie.

Wet Waardering Onroerende Zaken, WOZ

Waardegrondslag van de woning welke door de gemeente bepaald wordt. Op basis van deze grondslag worden het eigenwoningforfait en de Onroerend Zaak Belasting berekend.

Zekerheid

De algemene benaming voor alles wat een geldgever vraagt om de terugbetaling van het uitgeleende geld, de rente en kosten veilig te stellen.